Rynek mieszkaniowy na początku 2025 roku – analiza

Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych przechodzi obecnie przez fazę znaczących zmian strukturalnych. Rosnące koszty finansowania, zmieniające się preferencje nabywców oraz dynamiczna sytuacja gospodarcza tworzą złożony obraz sektora mieszkaniowego. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na kilka istotnych trendów, które będą kształtować krajowy rynek mieszkaniowy w najbliższych miesiącach. Obserwowane zmiany mają charakter wielowymiarowy i dotyczą zarówno strony podażowej, jak i popytowej rynku.

Czy czeka nas stabilizacja, czy spadek cen mieszkań?

Początek roku 2025 przyniósł długo wyczekiwaną stabilizację cen na rynku mieszkaniowym. Eksperci przewidują, że w drugim kwartale możemy spodziewać się jedynie niewielkiego wzrostu cen, nieprzekraczającego 2,5%. Wyraźnie widać to na przykładzie ofert mieszkań w różnych regionach kraju, na przykład w Świętokrzyskiem: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/swietokrzyskie/kielce, gdzie ceny utrzymują się na względnie stałym poziomie. 

Rynek pierwotny i wtórny wykazują obecnie różne tendencje rozwojowe. Na rynku pierwotnym obserwujemy pewne spowolnienie w rozpoczynaniu nowych inwestycji, co jest bezpośrednio związane z wyższymi cenami materiałów budowlanych oraz rosnącymi kosztami pracy. Deweloperzy coraz częściej decydują się na etapową realizację inwestycji, dostosowując podaż do bieżącego popytu.

Z kolei na rynku wtórnym zauważalna jest zwiększona aktywność sprzedających. Właściciele mieszkań inwestycyjnych coraz częściej decydują się na ich sprzedaż, obawiając się dalszego wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości oraz potencjalnych zmian w przepisach podatkowych. Ta sytuacja stwarza interesujące możliwości dla kupujących, którzy mogą wybierać spośród szerszej oferty mieszkań z rynku wtórnego, co widać między innymi na przykładzie Szczecina: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/zachodniopomorskie/szczecin.

Wpływ polityki kredytowej na dostępność mieszkań

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na dostępność mieszkań. Zaostrzenie polityki kredytowej przez banki oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe znacząco wpływają na zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Szczególnie widoczne jest to w dużych aglomeracjach miejskich, gdzie ceny nieruchomości są najwyższe.

Analitycy bankowi zwracają uwagę na rosnącą lukę między oczekiwaniami kredytowymi klientów a rzeczywistymi możliwościami finansowania zakupu nieruchomości. Banki coraz ostrożniej podchodzą do oceny zdolności kredytowej, szczególnie w przypadku osób zatrudnionych w branżach uznawanych za mniej stabilne. Jednocześnie obserwuje się wzrost zainteresowania alternatywnymi formami finansowania, takimi jak kredyty z okresowo stałym oprocentowaniem czy programy współfinansowania zakupu mieszkań.

Przyszłość rynku najmu długoterminowego

Na rynku najmu długoterminowego obserwujemy interesujące zjawisko wzrostu cen pomimo względnej stabilizacji cen zakupu mieszkań. Rosnące koszty utrzymania nieruchomości oraz zwiększony popyt ze strony najemców przyczyniają się do systematycznego wzrostu stawek najmu. Eksperci przewidują, że tendencja ta  utrzyma się w najbliższych miesiącach. Jest to związane zarówno z ograniczoną dostępnością kredytów hipotecznych, jak i ze zmieniającymi się preferencjami młodszego pokolenia, które często wybiera najem jako preferowaną formę zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Rosnąca mobilność zawodowa również sprawia, że najem staje się atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkania.

Co przyniosą najbliższe miesiące?

Kluczowe trendy, które będą kształtować rynek mieszkaniowy w najbliższej przyszłości, to:

• Zwiększona podaż mieszkań na rynku wtórnym spowodowana końcem okresu zwolnienia podatkowego dla inwestorów indywidualnych.
• Stagnacja w sektorze budownictwa wynikająca z rosnących kosztów operacyjnych i niepewności gospodarczej.
• Rozwój alternatywnych form finansowania zakupu mieszkań, w tym różnych programów rządowych wspierających nabywców.
• Rosnące znaczenie energooszczędności oraz zrównoważonego budownictwa w decyzjach zakupowych.
• Postępująca profesjonalizacja rynku najmu i rozwój instytucjonalnego najmu mieszkań.

W 2025 roku polski rynek mieszkaniowy stoi przed szeregiem wyzwań i możliwości. Analiza bieżącej sytuacji wskazuje na okres względnej stabilizacji cenowej przy jednoczesnym zwiększeniu podaży na rynku wtórnym. Eksperci sugerują, że najbliższe miesiące mogą przynieść pewne ożywienie, będzie ono jednak silnie uzależnione od sytuacji gospodarczej oraz polityki kredytowej banków. Istotnym aspektem pozostaje kwestia regulacji prawnych i programów rządowych, które mogą znacząco wpłynąć na kształt rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

Artykuł sponsorowany